גרים בצפון הוותיק של ת”א? העירייה מנסה לגזור עליכם קופון

בשומה המכריעה הראשונה על השבחה בעקבות תוכנית רובע 3 בתל אביב, היטל ההשבחה שהטילה העירייה על מוכר דירה קוצץ ב־80% ויעמוד על 40 אלף שקל. אם שמאים נוספים ילכו בעקבות ההכרעה, העירייה עלולה להפסיד עשרות מיליוני שקלים

עד כמה היטלי ההשבחה ברובעים גבוהים? על פי נתונים של משרד השמאים קמיל טרשנסקי רפאל, בעיריית תל-אביב מעריכים בממוצע את שווי ההשבחה לדירות של 60-70 מ”ר ב-700 אלף שקל, וכפועל יוצא את גובה היטלי ההשבחה ב-350 אלף שקל

להמשך קריאה..

הפתרון של סמוטריץ’ לשדה דב: השארת מסלול הטיסה, ופיצוי הגוש הגדול בזכויות של אחרים

שר התחבורה החדש מציע להשאיר את מסלול ההמראה שנמצא בטווח של 300 מטר מהים וצמוד לתחנת רדינג, משום שזה שטח שלדבריו ממילא אי אפשר לבנות בו; ההצעה תגרום לצמצום זכויות הבנייה במתחם לפחות בשלבים הראשונים; בקואליציה מבקשים לקדם הצעת חוק לדחיית סגירת שדה דב -5-3 שנים

שמאי המקרקעין דני טרשנסקי ממשרד קמיל-טרשנסקי-רפאל, המייצג אף הוא בעלי זכויות רבים בגוש הגדול, מתריע כי “מדובר באיום ממשי על קידום תוכניות הבנייה הסמוכות לשדה דב וכפועל יוצא מכך על פגיעה קשה מאוד ביכולת להרחיב את היצע הדירות בצפון תל אביב

להמשך קריאה..

מחירי הדירות בצפון הישן של תל אביב צנחו ב־5%

בניגוד לטענת העירייה: מחירי הדירות במרכז הוותיק של תל אביב ירדו ב־2018 ומספר העסקאות ירד ב־10%. לדברי שמאים האשם הוא בהיטל ההשבחה החדש

ירידה בשיעור של 4.8% במחיר למ”ר של דירה מיד שנייה, וצניחה של 10% במספר העסקאות למכירת דירות יד שנייה בצפון הישן של תל אביב בשנת 2018 לעומת שנת 2017. את הניתוח, שמתבסס על כלל העסקאות שנעשו בשתי השנים הללו ברובע, ערך משרד השמאים קמיל, טרשנסקי, רפאל ושות’ עבור כלכליסט

להמשך קריאה..

בשל הזמן שחלף: תוכנית פי גלילות חוזרת לתכנון

לאחר ששמעה את ההתנגדויות, הוועדה המחוזית בת”א החליטה כי בגלל הזמן הרב שחלף משלב תחילת קידום התוכנית יש לתכנן אותה שוב ולהכין חלופה שתתאים להנחיות שהתקבלו במשך הזמן הרב שחלף מאז הוגשה

דברי השמאי אריה קמיל ממשרד ‘קמיל טרשנסקי רפאל’, “תכנית פי גלילות חוזרת שוב לשולחן הדיונים, בין השאר לטובת תכנון חלופה נוספת לאיחוד ולחלוקה בין בעלי הזכויות בקרקע. המשמעות היא כי ייתכן וייקבעו מתחמי איחוד וחלוקה שונים מאלה שהופקדו במקור, על-פי חלופה חדשה אשר תגובש בתוך 60 יום

להמשך קריאה..

“עיריית ת”א היא עירייה רעבה וממשיכה להילחם על היטלי ההשבחה”

רצף של תבוסות משפטיות בנושאי תכנון, בנייה ומיסוי לא מרפה את ידיה של העירייה, שממשיכה לגרור את בעלי הנכסים בעיר להליכים משפטיים ממושכים. השמאי דני טרשנסקי: “אם יתאפשר לעירייה לגבות היטלי השבחה, יוזרמו לקופתה מאות מיליוני שקלים בשנה”

בבדיקה שערך משרד שמאי המקרקעין קמיל טרשנסקי רפאל, המייצג בעלי נכסים רבים בהליכים מול העירייה, נמצא כי במהלך 2018-2017 נמכרו ברובע 3, הכולל את אזור הצפון הישן ומרכז העיר כ־1,000 דירות יד שנייה וכ־110 דירות חדשות. כלומר בהנחה שיתאפשר לעירייה לגבות היטלי השבחה, יוזרמו לקופתה מאות מיליוני שקלים בשנה

להמשך קריאה..

העירייה קיבלה ברקס: הפסיקה התקדימית שתעלה ביוקר לתל אביב

ועדת הערר החליטה כי הקלה שתאפשר מימוש מלוא זכויות הבנייה תגרור היטל השבחה נמוך, לפי שווי של 15% מהזכויות, ולא 100% כפי שעיריית ת”א דרשה. הערכה: ההחלטה תשפיע על עררים בשווי מאות מיליונים שהוגשו בתוכנית הרובעים

בהחלטה שעליה עררה העירייה אימצה השמאית המכריעה שרביט את עמדת היזמים, שיוצגו על ידי משרד השמאים קמיל־טרשנסקי־רפאל, לפיה יש לתת מקדם של 85% לשווי הזכויות המוקנות בתוכנית ב”מצב הקודם”.

להמשך קריאה..

חצי דונם בסביון נמכר בכ־3 מיליון שקל

במפתיע דווקא בקריית אונו, השכנה הפחות יוקרתית, המחירים גבוהים יותר

השמאי איציק רפאל ממשרד קמיל, טרשנסקי רפאל מסביר ״המכרזים נסגרו במחיר של כ־6,000 שקל למ”ר. לעומת זאת בקריית אונו וגני תקווה הגובלות לסביון, המחירים נעים בין 10-8 אלף שקל למ״ר בצמודי הקרקע

להמשך קריאה..

רק חול וחולון: חלמו על זכויות בנייה, קיבלו היטל השבחה

שטח ענק בחולון משך משקיעים שקיוו לזכויות בנייה מוגדלות. אך התוכנית שאושרה השנה העניקה זכויות מצומצמות עם היטל בסך 2.6 מיליארד שקל

לדברי שמאי המקרקעין דני טרשנסקי ממשרד “קמיל־טרשנסקי־רפאל”, “זה מקרה קלאסי של ניפוץ ציפיות. בעלי הקרקע ציפו להגדלת זכויות הבנייה למגורים ובכך לתמורות כלכליות גבוהות יותר, אולם עם פרסום התוכנית והפקדתה התברר כי לא רק שזכויות הבנייה נותרו כפי שנקבעו בעבר, בעת מימוש הם גם יידרשו לשלם היטלי השבחה היכולים להגיע למאות־אלפי שקלים, לטובת פיתוח אשר ברובו מיועד לשימושים ציבוריים. על פניו דרישות עיריית חולון נראות מוגזמות”.

להמשך קריאה..

היטל השבחה שנחתך ב-95%: כך עשה זאת בעל נכס ברחוב הירקון בת”א

היטל השבחה בסך 6.5 מיליון שקל, שקבעה עיריית תל אביב, נהפך להיטל בשווי 350 אלף שקל, לאחר שבעל הנכס פנה לשמאי פרטי ■ העירייה צפויה לערער

לדברי שמאי המקרקעין דני טרשנסקי, זו הפסיקה הרביעית שקיבל משמאי מכריע שעסק בערעור שלו, המפחיתה יותר מ-80% משווי היטל ההשבחה שנתנה העירייה.

“קביעת ההשבחה על ידי עיריית תל אביב, מתוקף תוכנית הרובעים, ממשיכה ומשקפת את הדרישות המוגזמות מבעלי נכסים ואת הצורך לבחון לעומק כל דרישה”, אומר טרשנסקי. “אנו ממליצים לבעלי נכסים שמוכרים את הדירה שלהם שנמצאת בגבולות תחומי רובע 3 ו-4 בתל אביב, לנצל את חלון ההזדמנות לערער על חבות התשלום בתוך 45 ימים ממועד הוצאת החבות. אחרת, דרישות אלה נכנסות לתוקף והן חושפות את הנישומים לתשלומים גבוהים מאוד. ועדות הערר שידונו בפסיקות השמאי המכריע יוכלו להטוות מדיניות עבור ערים נוספות”.

להמשך קריאה..

היטל ההשבחה נחתך, תל אביב עלולה להפסיד עשרות מיליונים

בשומה המכריעה הראשונה על השבחה בעקבות תוכנית רובע 3 בתל אביב, היטל ההשבחה שהטילה העירייה על מוכר דירה קוצץ ב־80% ויעמוד על 40 אלף .אם שמאים נוספים ילכו בעקבות ההכרעה, העירייה עלולה להפסיד עשרות מיליוני שקלים

השמאים אריה קמיל, דני טרשנסקי ואופיר ברין־לנגר ממשרד קמיל טרשנסקי רפאל שייצגו את הבעלים טענו כי זכויות הבנייה שמתירה העירייה במסגרת התוכנית מצמצמות את זכויות הבנייה מתוקף תמ”א 38 שהנה תוכנית ארצית. לכן טענה השומה הנגדית כי בנכס כלל לא קיימת השבחה ויש לבטל את דרישת העירייה

להמשך קריאה..

רק רגע הדף נטען