קמיל טרשנסקי רפאל

—————————————–
שמאות מקרקעין ושירותי נדל”ן

נפוליאון היל

כל מה שמוח האדם יכול להגות ולהאמין הוא יכול להשיג

Button

אודותינו

משרד השמאים קמיל טרשנסקי רפאל, ממשרדי השמאים המובילים בישראל. המשרד מעניק ליווי ושירותים מקצועיים ללקוחותיו במגזר הפרטי ובמגזר הציבורי. שירות בתחומי שמאות המקרקעין ובייעוץ כלכלי-שמאי, בעולם הנדל”ן המאתגר והמורכב.

השותפות, שהוקמה ב-2010, ופועלת בהנהגתם של שמאי המקרקעין הוותיקים, אריה קמיל, דני טרשנסקי ואיציק רפאל, הפכה במהרה לשם דבר בתחום העיסוק השמאי.

בבסיס המוניטין של המשרד נמצאים המקצועיות, הניסיון הרב והידע הנרחב של השותפים, צוות השמאים והעובדים המקצועיים. המשרד עוסק במגוון תחומי הידע הנדרשים בעיסוק השמאי, כגון: כלכלה, משפטים, שיווק, גיאוגרפיה, מדעי ההתנהגות, תכנון ובנייה, מיסוי, מנהל עסקים ומימון. המשרד דוגל בליווי לקוחותיו בדרכם למימוש יעדיהם ולהצלחתם, תוך הקפדה על מקצועיות, יחס אישי ועמידה בלוחות הזמנים.

תחומי התמחות

אומדן שווי

אומדן שווי

משרדנו עורך חוות דעת עפ”י כל סוגי התקינה של משרד המשפטים וכן חוות דעת על שווי מבחינה- משפטית, קניינית ותכנונית.

-משרדנו מאושר מטעם בנק הפועלים לביצוע הערכות שווי בסקטור המסחרי.

  • ליווי וועדות מקומיות בהכנת תכניות מתאר.
  • ליווי ועדות מקומיות בהכנת תכניות שימור. (משרדנו שותף להכנת תכניות השימור בערים רמת גן והרצליה).
  • המשרד עוסק בתוכניות של רפצלציה (איחוד וחלוקה רחבי היקף) ובהכנת טבלאות הקצאה.
היטלי השבחה ,עררים

היטלי השבחה ,עררים

משרדנו מתמחה בהכנת דוחות לצורך הכנת “שומה אחרת” לחיוב בהיטלי השבחה

  • הגשת שומות עפ”י התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה.
  • הופעה בפני שמאים מכריעים בוועדות ערר לפי הנדרש בכל תיק.
  • הכנת חוות דעת להיטל השבחה בתחום 3700 ותכנית 3388
  • המשרד מתמחה בהגשת חוות דעת מקצועית כתמיכה לעררים הן בגין חיוב בהיטל השבחה והן כחוות דעת שמאית תכנונית בפני וועדות הערר המתאימות, לפי סעיף 197. (ירידת ערך של מקרקעין עקב אישור תכנית).
  • בחינת אומדני היטלי השבחה צפויים לתכנון מוצע.
חוות דעת מומחה

חוות דעת מומחה

שלושת השותפים במשרד מעניקים חוות דעת מקצועיות לבקשת שופטי/בוררים במסגרת הליכים משפטיים, בוררויות ועוד, והן לתמיכה בכתבי טענות ו/או הגנה של צדדים חלוקים בענייני מקרקעין.

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית

משרדנו מתמחה בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית בקביעת השווי לפי תקן 21 של משרד המשפטים בליווי ההליך התכנוני בוועדות הרלוונטיות.

בחינת השווי והכדאיות לדיירים בטרם ההתקשרות עם היזם בהליך פינוי-בינוי או שמא הליך של היתר לפי תמ”א 38 על שינויה.

המשרד מלווה דיירים וגם יזמים.

בחינת השווי והכדאיות מצדו של היזם וליוויו הצמוד.

בדיקת התכנות כלכלית

בדיקת התכנות כלכלית

משרדנו מבצע בדיקות היתכנות וכדאיות כלכלית לכל סוגי הפרויקטים השונים בתחום הנדל”ן, ובין היתר:

  • פרויקטים בייעוד למגורים בהיקפים שונים.
  • מתחמי פינוי לשם בינוי.
  • התחדשות עירונית ותמ”א 38 (על תיקוניה).
  • דיור להשכרה, דיור מיוחד, דיור מוגן.
  • מבני משרדים.
  • שטחי מסחר ומרכזי קניות.
  • מלונאות.
  • תחנות דלק.
  • שימושים ייחודיים אחרים.

תהליך הליווי והבדיקה הכלכלית כוללים, בין היתר:

  • בחינת הפוטנציאל לפיתוח וטיוב המקרקעין טרם רכישה.
  • סקירה סביבתית, פיזית ואיסוף נתוני שווי רלוונטיים.
  • ניתוח המצב התכנוני ומגמות התכנון הרלוונטיות.
  • הערכת כדאיות והשוואה בין אלטרנטיבות תכנוניות, ייעודים קרקע שונים ופרוגרמות בינוי.
  • בדיקת מסלול תכנוני סטטוטורי מתאים.

אומדן שווי של תכנון מוצע לאור: עלויות ייזום, קרקע ובנייה, עלויות מימון, חשיפה להיטלי השבחה, והכנסות צפויות.

ליווי תכנון

ליווי תכנון

ליווי תכנון  – 

ישיבות ליווי וישיבות עבודה לגיבוש עקרנו התכנון, בדיקת חלופות ופתרונות תכנוניים, מתן הנחיות תכנון, קביעת סדר, לוחות זנים ואופן הגת המוצר התכנוני סופי לצוות המתכננים:

ליווי תכנון ואיור.

עיבוד התכנית המאושרת לתכנית מפורטת והגשתה לאישור הרשויות הסטטוטוריות

חלוקת התכנית למתחים ( ע”פ הצורך), שיווק קרקע לחברות וליווי ואישור תכניות של מתחמי בניה.

ההליך השמאי –

בדיקת צעדי ייזום ראשוניים.

בחינת תכנון מיטבי.

בחינות היתכנות וכדאיות כלכלית.

בחינת מסמכי תכנון ובדיקתם מהיבטי השבחה ופגיעה תכנונית.

אומדן היקף חשיפה לתביעות ולתשלום היטל השבחה.

הגשת התנגדויות ואומדנים נלווים להשגות ולהתנגדויות להליכי תכנון.

ליווי בהליכי אישור וחיקוק סטטוטורי.

בבחינת תכנון מיטבי לעניין מקסום תועלת כלכלית, מזעור פגיעות כלכליות והפחתת חשיפה להיטלי השבחה.

צוות המשרד

שותף, שמאי מקרקעין

דני טרשנסקי

החלתי את דרכי המקצועית כשמאי עצמאי בשנת 1994. הנני משמש כשמאי הוועדה המקומית מודיעין במשך 15 שנה. במסגרת תפקידי עסקתי בתחום השמאות בעירייה, שכלל הכנת שומות היטל השבחה, ייצוג הוועדה המקומית בחו”ד לפי סעיף 197.

הנני משמש כיועץ שמאי לגופים ציבוריים וחברות בניה בנושאים שמאיים.
בשנת 2010 הקמתי את השותפות הנוכחית –  קמיל טרשנסקי רפאל, שמאות מקרקעין ושרותי נדל”ן.

________________________________________________________________

מוסמך על ידי משרד המשפטים מ-1994, רישיון מס’ 379.

חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל.

חבר האקדמיה למחקר ויישום שמאות המקרקעין בישראל.

תחומי התמחות ועיסוק מרכזיים

ייעוץ ליזמים ולרשויות מקומיות בנושאי השבחה, רפרצלציה וקידום פרויקטים.

ייעוץ ליזמים, גופים ציבוריים וחברות בנייה בנושאי תכנון ושמאות מגוונים.

ליווי תהליכי תכנון והכנת תכניות בניין עיר, תכניות מתאר עירוניות ומחוזיות.

ליווי הליכים בפני שמאי מכריע הן מטעם וועדות מקומיות והן מטעם יזמים ובעלים, לעניין היטלי השבחה, תביעות פיצויים על פי סעיף 197 ופיצויי הפקעה.

ייצוג בהליכי ערר והשגות מול רשות מקרקעי ישראל לעניין דמי היוון, דמי שימוש, דמי היתר, הקניית זכויות והקצאות.

הערכות שווי לכל סוגי נכסי המקרקעין

שמאי יועץ לוועדה המקומית מודיעין-מכבים-רעות.

שמאי מוסכם ע”י גופים ציבוריים.

מייל:dani@ktap.co.il

טלפון:03-6961250

שלוחה:703

שותף, שמאי מקרקעין

אריה קמיל

בעל תואר ראשון בגיאוגרפיה וסיים לימודי משפטים בשנת 2011 בקריה האקדמית אונו.

החלתי את דרכי המקצועית כשמאי הוועדה המקומית ת”א. בתפקיד זה כיהנתי בין השנים 1998 – 2009.

במסגרת תפקידי עסקתי בתחום השמאות בעירייה, שכלל בין השאר הקמת מחלקת שומה והשבחה,  טיפול בנושאי ניהול ופיקוח, בדיקת היתכנות כלכלית של תכניות בניין עיר בכל ההיבטים, בכללם תחשיבים של איזון כלכלי בתכנית, ייצוג העירייה בבתי משפט, בבוררויות, שומות מכריעות, בתביעות פיצויים ע”פ סעיף  197 ובתכניות איחוד וחלוקה.

במשך השנים הייתי שותף לקידום הליכי חקיקה שונים הנוגעים למקצוע השמאות ולמעמדו של השמאי. בין היתר, כיהנתי בתור יושב ראש ועדת חקיקה וליוויתי שינוי חקיקה כגון תיקון 84 ורפורמות שונות בחוק התכנון והבנייה.

כיהנתי כמרצה בצוות ההוראה של התכנית לשמאות מקרקעין וניהול נכסים של המכללה למנהל.

________________________________________________________________

מוסמך על ידי משרד המשפטים מ-1994, רישיון מס’ 360.

חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל.

חבר האקדמיה למחקר ויישום שמאות המקרקעין בישראל.

התמחות ועיסוק מרכזיים

ליווי תהליכי תכנון והכנת תכניות בניין עיר, תכניות מתאר עירוניות ומחוזיות.

ייצוג בהליך שמאות מכרעת על פי תיקון 84, תביעות פיצויים על פי סעיף 197 והפקעות.

ליווי תכניות התחדשות עירונית – פינוי ובינוי ותמ”א 38.

אומדני שווי והיטלי השבחה עבור וועדות מקומיות שונות ורשות מקרקעי ישראל.

ייצוג בהליכי ערר מול רשות מקרקעי ישראל לעניין דמי היוון, דמי שימוש, דמי היתר, הקניית זכויות והקצאות.

הכנת חוות דעת מומחה והופעות כעד מומחה בבתי משפט, על פי מינויים של בתי המשפט, עורכי דין וצדדים ניצים.

הכנת חוות דעת למטרת בטוחה.

בדיקות התכנות וכדאיות כלכלית .

מייל:arie@ktap.co.il

טלפון:03-6961250

שלוחה:702

שותף, שמאי מקרקעין

איציק רפאל

איציק בעל תואר ראשון במשפטים משנת 2011  – קריה האקדמית אונו.

החלתי את דרכי המקצועית כשמאי הוועדה המקומית ת”א, מח’ שומה והשבחה. במסגרת

תפקידי עסקתי בתחום השמאות בעירייה, שכלל הכנת ובחינת שומות היטל השבחה, ייצוג הוועדה המקומית בחו”ד לפי סעיף 197 ובחינות כדאיות כלכלית.

יועץ לחברות בניה ויזמים בבחינת השבחה ובחינת כדאיות לפרויקטים כלכליים.

בשנת 2011 הצטרפתי כשותף למשרד.

________________________________________________________________

מוסמך על ידי משרד המשפטים מ-2003, רישיון מס’ 1188.

חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל.

חבר האקדמיה למחקר ויישום שמאות המקרקעין בישראל.

השכלה וקורסים מקצועיים

לימודי שמאות מקרקעין וניהול נכסים, אוניברסיטת תל- אביב , 2002.

קורס דירקטורים, אגוד התעשייה הקיבוצית, 2011

תפקידים מקצועיים

מ-2011 – שותף, קמיל טרשנסקי רפאל, שמאות מקרקעין ושרותי נדל”ן

שמאי מקרקעין במשרד “ברק-פרידמן-כהן”, שמאי במחלקת שומה והשבחה, עיריית תל אביב.

תחומי התמחות ועיסוק מרכזיים

ביצוע הערכות שווי לצרכי בטוחה לאשראי

ליווי תהליכי תכנון והכנת תכניות בניין עיר, תכניות מתאר עירוניות ומחוזיות.

הכנת חוות דעת עבור חברות ציבוריות לצורך דיווחים על פי חוק ניירות ערך.

ליווי הליכים בפני שמאי מכריע הן מטעם וועדות מקומיות והן מטעם יזמים ובעלים, לעניין היטלי השבחה, תביעות פיצויים על פי סעיף 197 ופיצויי הפקעה.

ייצוג בהליכי ערר והשגות מול רשות מקרקעי ישראל לעניין דמי היוון, דמי שימוש, דמי היתר, הקניית זכויות והקצאות.

ביצוע הערכות שווי של נכסים במגזר החקלאי ובמגזר העירוני.

הכנת חוות דעת עבור חברות ציבוריות לצורך דיווחים על פי חוק ניירות ערך.

עריכת חוות דעת לבחינת כדאיות כלכלית בתכנון והקמה של פרויקטים להתחדשות עירונית ותמ”א 38 (על תיקוניה)

בחינת היתכנות כלכלית לפרויקט פינוי בינוי.

יעוץ שמאי מקיף לגופים ציבוריים, חברות נדל”ן, חברות פרטיות מגוונות, מוסדות בנקאיים, חברות בנייה וחברות ביטוח.

מייל:itsik@ktap.co.il

טלפון:03-6961250

שלוחה:722

שמאית מקרקעין

מגי נוימן

מוסמכת על ידי משרד המשפטים מ-2013, רישיון מס’ 1921.

חברה בלשכת שמאי המקרקעין.

השכלה וקורסים מקצועיים

לימודי שמאות מקרקעין, מכון טכנולוגי לישראל, 2010.

תואר ראשון בהתמחות כלכלה, אוניברסיטת בר אילן, 2008.

תחומי התמחות ועיסוק מרכזיים

התמחות בתחום הפקעות קרקע לצרכי ציבור ובמיוחד לצרכי תשתיות לאומיות וכן בתביעות לירידת ערך מקרקעין והכנת חוות דעת מומחה לבתי משפט.

טיפול בהשגות מול מינהל מקרקעי ישראל

הערכות לקביעת היטלי השבחה וליווי הליכים בפני שמאי מכריע

עריכת תכניות עסקיות ובדיקות כדאיות של פרויקטים

חוות דעת נלוות להתנגדויות לתוכניות (איחוד וחלוקה, פגיעות תכנוניות ומטרדים)

בוררויות, גישור ופישור.

חוות דעת לצרכי בטוחה לאשראי

הערכות שווי לכל סוגי נכסי המקרקעין

מייל:maggi@ktap.co.il

טלפון:03-6961250

שלוחה:710

כלכלן ושמאי מקרקעין

רפאל חבסוב כהן

מוסמך על ידי משרד המשפטים מ-2013, רישיון מס’ 1949.

חבר בלשכת שמאי המקרקעין.

השכלה וקורסים מקצועיים

תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים, התמחות בשמאות מקרקעין, אוניברסיטת אריאל, 2011.

תחומי התמחות ועיסוק מרכזיים

עריכת חוות דעת לבחינת כדאיות כלכלית בתכנון והקמה של פרויקטים להתחדשות עירונית לרבות תמ”א 38 (על תיקוניה)

בחינת היתכנות כלכלית לפרויקט פינוי בינוי (תקן 21 לתקינה השמאית), בחינת רף התמורות לדיירים, מכפיל ציפוף ראוי, בחינת איזון בין הגורמים המעורבים בפרויקט.

ליווי תכנוני לרבות אומדני חשיפה להיטל השבחה בעת הכנת תכנית, עריכת טבלאות איחוד וחלוקה (הקצאה ואיזון תקן 15 לתקינה השמאית), אומדני חשיפה לתביעות ירידת ערך לתכניות בהכנה, חוות דעת שמאית להגשת התנגדות להליכי תכנון.

חוות דעת לצרכי בטוחה לאשראי (תקן 19 לתקינה השמאית).

הערכות לקביעת תשלומים לרשות מקרקעי ישראל וליווי הליכים בפני ועדת השגות על שומות רמ”י.

בדיקות נאותות לפני רכישת נכסי נדל”ן וביצוע עסקאות נדל”ן כגון קומבינציה, חלוקה בין יורשים.

טיפול בהשגות וערערים למס שבח מקרקעין.

חוות דעת לצרכי דיווח של חברות ציבוריות על פי חוק ניירות ערך (תקן 17 לתקינה השמאית).

יעוץ שמאי מקיף לגופים ציבוריים, חברות נדל”ן, חברות פרטיות מגוונות, מוסדות בנקאיים, חברות בניה וחברות ביטוח.

עריכת חוות דעת לבתי משפט בהליכי פינוי מחזיקים, דיירים מוגנים, הליכי מו”מ, בוררויות וגישור.

הערכות שווי לכל סוגי נכסי המקרקעין.

מייל:rafael@ktap.co.il

טלפון:03-6961250

שלוחה:721

שמאית מקרקעין

איריס אינהורן

מוסמכת על ידי משרד המשפטים מ-2015, רישיון מס’ 4095188.

חברה בלשכת שמאי המקרקעין.

השכלה וקורסים מקצועיים

לימודי שמאות מקרקעין, טכניון – מכון טכנולוגי לישראל, 2012.

תעודת מגשר, המסלול האקדמי המכללה למינהל, 2010.

תואר ראשון בספרות אנגלית ובבלשנות אנגלית, אוניברסיטת בן-גוריון, 1988.

תחומי התמחות ועיסוק מרכזיים

אומדן היטלי השבחה, ועדה מקומית מודיעין.

הערכות לקביעת היטלי השבחה וליווי הליכים בפני שמאי מכריע.

ליווי תהליכי תכנון והכנת תכניות בניין עיר ותכניות מתאר.

הערכות שווי וייצוג בהליכי ערר והשגות מול רשות מקרקעי ישראל לעניין דמי היוון, דמי שימוש, דמי היתר, הקניית זכויות והקצאות.

חוות דעת נלוות להתנגדויות לתוכניות (איחוד וחלוקה, פגיעות תכנוניות ומטרדים).

הכנת חוות דעת לצרכי בטוחה לאשראי.

הערכות שווי לכל סוגי נכסי המקרקעין.

מייל:iris@ktap.co.il

טלפון:03-6961250

שלוחה:723

בוגר התמחות

נועם שלום

השכלה וקורסים מקצועיים

לימודי שמאות מקרקעין, אוניברסיטת אריאל 2015.

תואר ראשון במדעי החברה, החוג המשולב, אוניברסיטת בר אילן, 2008.

מייל:ktap.co.il

טלפון:03-6961250

שלוחה:707

כלכלנית, בוגרת התמחות

אופיר ברין לנגר

השכלה וקורסים מקצועיים

תואר ראשון בכלכלה, מנהל עסקים ושמאות מקרקעין, אוניברסיטת אריאל, 2015.

מייל:ofir@ktap.co.il

טלפון:03-6961250

שלוחה:714

מנהלת משרד

גלית אליאס

 

מייל:office@ktap.co.il

טלפון:03-6961250

שלוחה:719

שמאי מקרקעין

שני אהרון

מוסמך על ידי משרד המשפטים מ-2015, רישיון מס’ 4115674.

חבר בלשכת שמאי המקרקעין

השכלה וקורסים מקצועיים

תואר ראשון במנהל עסקים, התמחות בניהול, המסלול האקדמי המכללה למנהל, 2008.

תחומי התמחות ועיסוק מרכזיים

הערכות שווי לכל סוגי המקרקעין לרבות: מבני מגורים, משרדים, תעשייה, מסחר, תיירות, מבנים לשימור

התמחות בהכנת חוות דעת להיטל השבחה

הכנת חוות דעת לצורך התנגדות לתכניות בניין עיר

חוות דעת לצורכי בטוחה לאשראי

בחינת היתכנות כלכלית לפרויקט פינוי בינוי (תקן 21 לתקינה השמאית), בחינת רף התמורות לדיירים, מכפיל ציפוף ראוי, בחינת איזון בין הגורמים המעורבים בפרויקט

הכנת טבלאות איזון והקצאה לתכניות בנין עיר ואיזון בין בעלים

מייל:shani@ktap.co.il

טלפון:03-6961250

שלוחה:709

ג'ון פיצג'רלד קנדי

שינוי הוא החוק של החיים אלה שמסתכלים רק על העבר וההווה יפספסו בוודאות את העתיד

Button

הלקוחות שלנו

משרדי עורכי דין

ענת בירן

‘הרטבי בורשטיין בסון ושות

‘נתן מאיר ושות

מירי דונין

‘זאב וייל ושות 

צדיק צדוק עו”ד ומהנדס

גבר גולדמן ארליך אדלשטיין ושות

ש. הורביץ ושות`

משרד בועז רווה

‘ש. בירן ושות

זילברברג- רייסנר

וקסלר-ברגמן

מיכאל שטיינבך

משרד צבי שוב

גופים ציבוריים וחברות עסקיות

בזק

רשות שדות התעופה

מפעל הפיס

תעשייה הצבאית לישראל בע”מ

שירותי בריאות כללית

השתתפות בנכסים

קיבוץ שפיים

סלקום

טרה

רשויות וועדות מקומיות

 וועדה מקומית מודיעין

 וועדה מקומית בני ברק 

וועדה מקומית פ”ת

וועדה מקומית בת ים


חברות נדל”ן 

קנדה ישראל

מטרופליס

מצלוואי

לויינשטיין

שיכון ובינוי

אקרו נדל”ן

בניין עיר – התחדשות עירונית

א.ש.ל.י חברה לבניין

תדהר

 

צור קשר

יצירת קשר

טלפון: 03-6961250
פקס:  03-6961259 

כתובת

רחוב נמל תל אביב 36 א’, תל אביב- יפו