גזית גלוב צפויה לרכוש קניון שכונתי בצפון ת”א

חברת הנדל”ן המניב נמצאת במו”מ לרכישת מרכז מסחרי בכוכב הצפון, אחרי שבנייתו תושלם ושטחיו יושכרו. זו עסקה ראשונה מאז שגזית גלוב שקלה ב־2015 למכור את הפעילות בישראל

שמאי המקרקעין אריה קמיל ממשרד קמיל־טרשנסקי־רפאל ציין כי ניתן לבנות במקום ארבע קומות חניה ומרתפים בשטח של 3,600 מ”ר, ומעליהם כ־2,100 מ”ר מסחרי. להערכת קמיל, עלות מ”ר במרכז המסחרי היא 50 אלף שקל למ”ר. “העסקה משקפת שווי נכון לסוחר ולחברות שיודעים לנהל מרכזי קניות ויכולים לשלם סכומים גבוהים”, אמר קמיל. על פי בדיקתו, דמי השכירות הצפויים בקניון הם כ־300 שקל למ”ר.

 

להמשך…

מוכרי דירות בתל אביב חויבו בתוספת של 150-50 אלף שקל לעסקה

תל אביב אושרה תוכנית מתאר חדשה, שבגינה עשרות מוכרי דירות חויבו באחרונה בהיטלי השבחה של 50–150 אלף שקל, אף שזכויות הבנייה שהיא מקנה ערטילאיות ■ בעירייה טוענים שהם מחויבים בגבייה לפי חוק אך פועלים

לבטל את רוע הגזירה

“כל תוכנית מתאר כוללנית שמאושרת מקנה זכויות בנייה שמבחינת התושבים הן וירטואליות”, אומר שמאי המקרקעין דני טרשנסקי ממשרד קמיל טרשנסקי רפאל 

https://www.themarker.com/realestate/1.4299958להמשך…

 

תל אביב: מכרזי יגאל אלון יסמנו את עתיד שוק המגדלים

תוצאות של שני מכרזים לבניית מגדלים בצפון ובדרום ציר יגאל אלון בתל אביב יעידו האם תוכנית המתאר העירונית החדשה מיטיבה עם היזמים, והאם הטענות על הצפה בשטחי משרדים בעיר נכונות

מכרז להחכרת המגרש ביד אליהו בדרום העיר, ממערב להיכל מנורה מבטחים, ייסגר היום. על פי שמאי המקרקעין אריה קמיל, ממשרד “קמיל, טרשנסקי,רפאל”, התב”ע (תוכנית בניין עיר) שחלה על המגרש מאפשרת לבנות במקום בניין ששטחו 43 אלף מ”ר לתעסוקה, מסחר ומגורים. אבל תא 5000 מאפשרת לעירייה לאשר שם בנייה של עד 113 אלף מ”ר, עם זאת על מגדל באזור זה חלות מגבלות גובה של עד 46 קומות שהטילה רשות שדות התעופה, וגם הביקוש לדירות למגורים במיקום כזה מוטל בספק. כמו כן העירייה דורשת מהיזימים להקצות 3,000 מ”ר לשימושים ציבוריים, ותשלום במידה שהיא תאשר תוכנית חדשה שמשביחה את המגרש בגובה ההפרש בין שווי הקרקע כיום לשווייה החדש. גורם בשוק אומר ש”כל השווי על ההשבחה ילך לעירייה” ומסביר שזו הסיבה שבגללה ההחליט לא לגשת למכרז.

להמשך…

פתרון לגירעון? בת ים תקים מתחם מגדלים ענק סמוך לאיילון

פרטי התכנית החדשה של עיריית בת ים נחשפים: יוקמו ארבעה מגדלי משרדים בני 60—80 קומות, לצד 18 מגדלי מגורים. ההכנסה השנתית הצפויה מארנונה היא 80 מיליון שקל, יותר ממחצית מהגירעון המובנה של העיר, שעומד על 130 מיליון שקל

שמאי המקרקעין איציק רפאל מקמיל־טרשנסקי־רפאל, שמלווה את הוועדה המקומית של בת ים בתכנון הפרויקט, אומר כי במתחם ייבנו 215 אלף מ”ר של משרדים. כיום יש בעיר רק כ־14 אלף מ”ר שטחי משרדים

להמשך הכתבה

 

תכניות הבנייה בתל אביב לא בונות על שדה דב

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב תדון ביום רביעי בתכנית לבניית 16 אלף דירות בשדה דב וגם בתכנית לבניית 13 אלף דירות במתחם 3700, שנמצא מצפון לשדה התעופה. אלא שהתכנית של המתחם הצפוני מתבססת על ההנחה ששדה דב לא יפונה כלל

למעשה, המגבלות הביאו לצמצום התוכנית במאות דירות. לפי שמאי המקרקעין אריה קמיל ממשרד שירותי הנדל”ן קמיל טרשנסקי רפאל, מנהל מחלקת שומה בעיריית תל אביב לשעבר, “התוכניות הושפעו מהמגבלות שהציב שדה התעופה. סמוך לשדה (בחלק הדרומי של התוכנית – א”ג) תוכננה בנייה נמוכה. אם יוסרו המגבלות הללו, ניתן יהיה להוסיף מאות יחידות דיור באחת מעתודות הקרקע המבוקשות במדינה”. קמיל מסביר כי “לפי תמ”א 35, תוכנית המתאר הארצית שמגדירה את פריסת היישובים בארץ, הצפיפות בשטח יכולה להגיע ל־24 יחידות דיור לדונם. הצפיפות בתוכנית 3700 עומדת על מחצית מכך – 12 יח”ד לדונם, בשל המגבלות שנובעות מהסמיכות לשדה דב”

להמשך הכתבה

מתכננים תמ”א בבניין? 10 טיפים שיכולים לחסוך הוצאות מיותרות – והמון עצבים

ציפיות, חרדות, חוסר הבנה ולא מעט יצרים מתערבבים בשיקול הדעת של הדיירים המעורבים בפרויקטים של תמ”א 38. התוצאה: טעויות, עיכובים, סכסוכים והוצאות גבוהות מדי. 10הטעויות הנפוצות בדרך לתמ”א
אריה קמיל, שמאי מקרקעין ושותף במשרד השמאות קמיל־טרשנסקי־רפאל, אומר כי “חשיבות השמאי היא בבדיקת תנאי הסף לביצוע תמ”א 38 בבניין, בבחינת התמורה הראויה לדיירים ובייעוץ לנציגות הדיירים. למשל, ייתכן שיזם מציע פרויקט של הוספת זכויות על מבנה קיים, בעוד שמההיבט הכלכלי כדאי לבעלי הקרקע לבחור במסלול של הריסה ובנייה מחדש של הבניין”

להמשך הכתבה

 

ההתחדשות העירונית מגדילה את התיאבון של העיריות להיטל השבחה

גל של חיובים בהיטלי השבחה מצד עיריית ירושלים באזור רחביה גרר ערעורים של בעלי דירות ■ ההיטלים מושתים על מוכרי דירות שקיבלו זכויות בנייה במסגרת התחדשות עירונית – אף אם אין סיכוי לממש את הזכויות ■ כעת גם
בתל אביב חוששים מהיטלים בסך מאות אלפי שקלים
השמאים אריה קמיל ודני טרשנסקי משוכנעים כי העירייה תנסה לגבות היטל השבחה גבוה ככל הניתן גם מיזמים. גם הם סבורים כי בעקבות תוכנית הרבעים מצפה הפתעה מרה למי שימכור דירות, שכן הוא יחויב גם עקב זכויות
הבנייה שהמבנה יקבל מכוח תמ”א 38. זאת, על סמך התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, שדנה בהיטלי השבחה

להמשך הכתבה

הפיצוי על כביש 531 יתקע הקמת שכונת ענק ברעננה

לבעלי קרקע שעליה נסלל הכביש שמחבר את רעננה לנתיבי איילון הובטחו זכויות בנייה בשכונה שתיבנה בשטח סמוך, אלא שהוועדה המקומית פסלה את מנגנון הפיצוי הזה. בימים אלה שמאי חוקר את ההתנגדויות שהגישו בעלי הקרקע, שמאיימים לתבוע את העירייה ואת נתיבי ישראל

אנו יכולים לראות את הבעיה בערים שונות, חלקן בתחומי קרקעות המיועדות לחקלאות כדוגמת רעננה, כפר סבא והוד השרון לאורך כביש 531, וחלקן בתחומי קרקעות המיועדות לבנייה, כגון רחובות יגאל אלון והמשך אבן גבירול מצפון לירקון בתל אביב. סוגיה זו בהחלט מהווה אתגר משמעותי עבור הגורמים המעורבים, הרשויות ובעלי הזכויות על הקרקעות”, אומר השמאי אריה קמיל ממשרד קמיל טרשנסקי רפאל

להמשך הכתבה

שיכון ובינוי ועיריית ת”א רבות על איצטדיון גאון

עיריית ת”א מתכננת מתחם מגורים על חורבות מגרש מכבי יפו שאותו הפקיעה. שיכון ובינוי טוענת לזכויות על הקרקע והתושבים מתנגדים לשינוי אופי השכונה

חברת שיכון ובינוי דורשת לקבל מעיריית תל אביב זכויות לבניית כ־150 דירות בשכונה החדשה שתיבנה על חורבות איצטדיון גאון, בעבר ביתה המיתולוגי של קבוצת הכדורגל מכבי יפו , השוכן מזרחית לשדרות ירושלים. להערכת שמאי המקרקעין אריה קמיל ממשרד קמיל, טרשנסקי, רפאל, המייצג את שיכון ובינוי, שווי הזכויות הוא כ־100 מיליון שקל (על פי החישוב של כ־700 אלף שקל שווי הקרקע ליחידת דיור באזור

להמשך הכתבה

מה דורשות העיריות מהיזמים בתכניות מתאר

להמשך הכתבה..

רק רגע הדף נטען