פתרון לגירעון? בת ים תקים מתחם מגדלים ענק סמוך לאיילון

פרטי התכנית החדשה של עיריית בת ים נחשפים: יוקמו ארבעה מגדלי משרדים בני 60—80 קומות, לצד 18 מגדלי מגורים. ההכנסה השנתית הצפויה מארנונה היא 80 מיליון שקל, יותר ממחצית מהגירעון המובנה של העיר, שעומד על 130 מיליון שקל

שמאי המקרקעין איציק רפאל מקמיל־טרשנסקי־רפאל, שמלווה את הוועדה המקומית של בת ים בתכנון הפרויקט, אומר כי במתחם ייבנו 215 אלף מ”ר של משרדים. כיום יש בעיר רק כ־14 אלף מ”ר שטחי משרדים

להמשך הכתבה

 

תכניות הבנייה בתל אביב לא בונות על שדה דב

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב תדון ביום רביעי בתכנית לבניית 16 אלף דירות בשדה דב וגם בתכנית לבניית 13 אלף דירות במתחם 3700, שנמצא מצפון לשדה התעופה. אלא שהתכנית של המתחם הצפוני מתבססת על ההנחה ששדה דב לא יפונה כלל

למעשה, המגבלות הביאו לצמצום התוכנית במאות דירות. לפי שמאי המקרקעין אריה קמיל ממשרד שירותי הנדל”ן קמיל טרשנסקי רפאל, מנהל מחלקת שומה בעיריית תל אביב לשעבר, “התוכניות הושפעו מהמגבלות שהציב שדה התעופה. סמוך לשדה (בחלק הדרומי של התוכנית – א”ג) תוכננה בנייה נמוכה. אם יוסרו המגבלות הללו, ניתן יהיה להוסיף מאות יחידות דיור באחת מעתודות הקרקע המבוקשות במדינה”. קמיל מסביר כי “לפי תמ”א 35, תוכנית המתאר הארצית שמגדירה את פריסת היישובים בארץ, הצפיפות בשטח יכולה להגיע ל־24 יחידות דיור לדונם. הצפיפות בתוכנית 3700 עומדת על מחצית מכך – 12 יח”ד לדונם, בשל המגבלות שנובעות מהסמיכות לשדה דב”

להמשך הכתבה

מתכננים תמ”א בבניין? 10 טיפים שיכולים לחסוך הוצאות מיותרות – והמון עצבים

ציפיות, חרדות, חוסר הבנה ולא מעט יצרים מתערבבים בשיקול הדעת של הדיירים המעורבים בפרויקטים של תמ”א 38. התוצאה: טעויות, עיכובים, סכסוכים והוצאות גבוהות מדי. 10הטעויות הנפוצות בדרך לתמ”א
אריה קמיל, שמאי מקרקעין ושותף במשרד השמאות קמיל־טרשנסקי־רפאל, אומר כי “חשיבות השמאי היא בבדיקת תנאי הסף לביצוע תמ”א 38 בבניין, בבחינת התמורה הראויה לדיירים ובייעוץ לנציגות הדיירים. למשל, ייתכן שיזם מציע פרויקט של הוספת זכויות על מבנה קיים, בעוד שמההיבט הכלכלי כדאי לבעלי הקרקע לבחור במסלול של הריסה ובנייה מחדש של הבניין”

להמשך הכתבה

 

ההתחדשות העירונית מגדילה את התיאבון של העיריות להיטל השבחה

גל של חיובים בהיטלי השבחה מצד עיריית ירושלים באזור רחביה גרר ערעורים של בעלי דירות ■ ההיטלים מושתים על מוכרי דירות שקיבלו זכויות בנייה במסגרת התחדשות עירונית – אף אם אין סיכוי לממש את הזכויות ■ כעת גם
בתל אביב חוששים מהיטלים בסך מאות אלפי שקלים
השמאים אריה קמיל ודני טרשנסקי משוכנעים כי העירייה תנסה לגבות היטל השבחה גבוה ככל הניתן גם מיזמים. גם הם סבורים כי בעקבות תוכנית הרבעים מצפה הפתעה מרה למי שימכור דירות, שכן הוא יחויב גם עקב זכויות
הבנייה שהמבנה יקבל מכוח תמ”א 38. זאת, על סמך התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, שדנה בהיטלי השבחה

להמשך הכתבה

הפיצוי על כביש 531 יתקע הקמת שכונת ענק ברעננה

לבעלי קרקע שעליה נסלל הכביש שמחבר את רעננה לנתיבי איילון הובטחו זכויות בנייה בשכונה שתיבנה בשטח סמוך, אלא שהוועדה המקומית פסלה את מנגנון הפיצוי הזה. בימים אלה שמאי חוקר את ההתנגדויות שהגישו בעלי הקרקע, שמאיימים לתבוע את העירייה ואת נתיבי ישראל

אנו יכולים לראות את הבעיה בערים שונות, חלקן בתחומי קרקעות המיועדות לחקלאות כדוגמת רעננה, כפר סבא והוד השרון לאורך כביש 531, וחלקן בתחומי קרקעות המיועדות לבנייה, כגון רחובות יגאל אלון והמשך אבן גבירול מצפון לירקון בתל אביב. סוגיה זו בהחלט מהווה אתגר משמעותי עבור הגורמים המעורבים, הרשויות ובעלי הזכויות על הקרקעות”, אומר השמאי אריה קמיל ממשרד קמיל טרשנסקי רפאל

להמשך הכתבה

שיכון ובינוי ועיריית ת”א רבות על איצטדיון גאון

עיריית ת”א מתכננת מתחם מגורים על חורבות מגרש מכבי יפו שאותו הפקיעה. שיכון ובינוי טוענת לזכויות על הקרקע והתושבים מתנגדים לשינוי אופי השכונה

חברת שיכון ובינוי דורשת לקבל מעיריית תל אביב זכויות לבניית כ־150 דירות בשכונה החדשה שתיבנה על חורבות איצטדיון גאון, בעבר ביתה המיתולוגי של קבוצת הכדורגל מכבי יפו , השוכן מזרחית לשדרות ירושלים. להערכת שמאי המקרקעין אריה קמיל ממשרד קמיל, טרשנסקי, רפאל, המייצג את שיכון ובינוי, שווי הזכויות הוא כ־100 מיליון שקל (על פי החישוב של כ־700 אלף שקל שווי הקרקע ליחידת דיור באזור

להמשך הכתבה

מה דורשות העיריות מהיזמים בתכניות מתאר

להמשך הכתבה..

עיריית תל-אביב מצפה לקבל מיליארדי שקלים מהיטלי השבחה בצפון החדש

בשומות שהתקבלו מטעם הוועד המקומית לתכנון בת”א לצורך חישוב היטלי השבחה, עלה כי היא מעריכה את השבחת הקרקעות לפי 315-550 אלף שקל ליחידת דיור ■ השמאים אריה קמיל ודני טרשנסקי: ההערכות מופרזות

להמשך הכתבה

תוכניות הבנייה בתל אביב לא בונות על שדה דב

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב תדון ביום רביעי בתוכנית לבניית 16 אלף דירות בשדה דב וגם בתוכנית לבניית 13 אלף דירות במתחם 3700, שנמצא מצפון לשדה התעופה. אלא שהתוכנית של המתחם הצפוני מתבססת על ההנחה ששדה דב לא יפונה כלל

להמשך קריאה

רק רגע הדף נטען