היטל השבחה שנחתך ב-95%: כך עשה זאת בעל נכס ברחוב הירקון בת”א

היטל השבחה בסך 6.5 מיליון שקל, שקבעה עיריית תל אביב, נהפך להיטל בשווי 350 אלף שקל, לאחר שבעל הנכס פנה לשמאי פרטי ■ העירייה צפויה לערער

לדברי שמאי המקרקעין דני טרשנסקי, זו הפסיקה הרביעית שקיבל משמאי מכריע שעסק בערעור שלו, המפחיתה יותר מ-80% משווי היטל ההשבחה שנתנה העירייה.

“קביעת ההשבחה על ידי עיריית תל אביב, מתוקף תוכנית הרובעים, ממשיכה ומשקפת את הדרישות המוגזמות מבעלי נכסים ואת הצורך לבחון לעומק כל דרישה”, אומר טרשנסקי. “אנו ממליצים לבעלי נכסים שמוכרים את הדירה שלהם שנמצאת בגבולות תחומי רובע 3 ו-4 בתל אביב, לנצל את חלון ההזדמנות לערער על חבות התשלום בתוך 45 ימים ממועד הוצאת החבות. אחרת, דרישות אלה נכנסות לתוקף והן חושפות את הנישומים לתשלומים גבוהים מאוד. ועדות הערר שידונו בפסיקות השמאי המכריע יוכלו להטוות מדיניות עבור ערים נוספות”.

להמשך קריאה..

היטל ההשבחה נחתך, תל אביב עלולה להפסיד עשרות מיליונים

בשומה המכריעה הראשונה על השבחה בעקבות תוכנית רובע 3 בתל אביב, היטל ההשבחה שהטילה העירייה על מוכר דירה קוצץ ב־80% ויעמוד על 40 אלף .אם שמאים נוספים ילכו בעקבות ההכרעה, העירייה עלולה להפסיד עשרות מיליוני שקלים

השמאים אריה קמיל, דני טרשנסקי ואופיר ברין־לנגר ממשרד קמיל טרשנסקי רפאל שייצגו את הבעלים טענו כי זכויות הבנייה שמתירה העירייה במסגרת התוכנית מצמצמות את זכויות הבנייה מתוקף תמ”א 38 שהנה תוכנית ארצית. לכן טענה השומה הנגדית כי בנכס כלל לא קיימת השבחה ויש לבטל את דרישת העירייה

להמשך קריאה..

שתי דקות מעזריאלי: המקום הכי מזוהם בתל אביב

באחד האזורים הכי מבוקשים לבנייה במדינה עומד שומם שטח של 44 דונם. עד 1997 פעל בו מפעל לייצור נשק של תע”ש ובמהלך שנות פעילותו זוהמו הקרקע וגם מי התהום במתכות רעילות. הרשויות מבטיחות כי עד סוף השנה ייצא מכרז לבחירת החברה שתשקם את מי התהום במתחם בתל אביב

.”איציק רפאל, שמאי מקרקעין ממשרד “קמיל טרשנסקי רפאל’, מעדכן אותנו כי “התוכנית שכרגע מקודמת היא לבניית 1,100 יחידות דיור

רפאל טוען כי “זיהום הקרקע יוצר חסם ליזמים שרוצים ליטול חלק בתוכנית הבנייה, בגלל חוסר הוודאות לגבי עלות טיהור הקרקע שעליו פעל בעבר המפעל של תע”ש

להמשך קריאה..

מד”א יוצאת ממתחם בזל בתל אביב, הקרקע תשווק למגורים

רווחי שיווק הקרקע, שתפונה בתוך שנתיים, יחולקו בין העירייה ומגן דוד אדום. במקביל מקימה מד”א מטה ארצי ברמלה בסמוך לבנק הדם הנבנה בימים אלה, .שיאגד את כל יחידותיה הארציות. עלות ההקמה עומדת על כ־250 מיליון שקל

לדברי השמאי איציק רפאל ממשרד קמיל טרשנסקי רפאל, “שווי קרקע לדירה בלב אזור הביקוש הנו כ־1.9 מיליון שקל. בהנחה שמספר הדירות יעמוד על כ־90, שווי הקרקע צפוי לעמוד על כ־180 מיליון שקל”.

להמשך קריאה..

מה עושים כאשר 60 דונם בתל-אביב שייכים ל-800 בעלים?

נכסים רבים בארץ רשומים ב”מושע”, כלומר עם ריבוי בעלים וללא רישום של חלקות מסוימות על שם הבעלים ● כעת רוצה עיריית תל-אביב להסדיר את המצב .בשכונת שפירא בדרום העיר, אולם ספק אם זה מה שיציל את השכונה

השמאי איציק רפאל, ממשרד שמאי המקרקעין קמיל, טרשנסקי, רפאל, מספר שהמושע נפוצה בכל רחבי הארץ ושמבחינה נדל”נית זו סיטואציה פחות מוצלחת. “ברגע שאתה מכניס לנדל”ן, ולא משנה אם זה מבנה או מתחם, יותר מגורם אחד שלא מאותו משפחה, הרי שאין אינטרס אחד. אנחנו כשמאים מביאים בחשבון במקרים כאלה הפחתות שווי שמגיעות מדחייה בהכנת התוכנית, במימוש הזכויות או בענייני המכר.

“באזורי דרום ומזרח תל-אביב ערך הנכס מגלם את העובדה שמדובר במושע. הבנקים יודעים שלכל נכס יש שותפים רבים ולכן לא נותנים משכנתא, או מימון מלא. אי-הוודאות משפיעה  השווי”, הוא אומר.

להמשך קריאה..

הכנסת אישרה: אם אין זכויות בנייה – אין היטל השבחה

היטל השבחה הנובע מתוכניות כוללניות ישולם רק עם מימוש זכויות הבנייה ותוכניות מפורטות מתאימות ■ ח”כ יואב קיש: “עושים סדר במלחמתם של אנשים קשי יום שהרשויות מתעמרות בהם בלא מעט מקרים ולא יודעות לעשות עימם צדק

שמאי המקרקעין אריה קמיל ודני טרשנסקי מסבירים כי: “המהמלך הנוכחי יהפוך את היטלי ההשבחה שיחויבו בהם בעתיד לוודאיים יותר, אולם גם גבוהים יותר – כי הם ינבעו מתוכניות המתירות בנייה בהכרח. בנוסף, לא ברור לגמרי מה יהיה מעמדם של מי ששלמו את מלוא היטל ההשבחה שנבע מתכנית מתאר כוללנית – והאם אלו למעשה המרוויחים ששילמו היטל השבחה נמוך יותר. מבלי שקודמה תכנית מפורטת והמחוקק והרשויות ידרשו לתת פתרון בעניין

..להמשך קריאה

השקעה של מיליארד שקל ורווח גבוה ליזמים: האם תאושר הקמת 3 מגדלי ענק על חוף הים של ת”א?

יזמי כיכר אתרים משנים אסטרטגיה – ודורשים תנאים של פינוי־בינוי. היזמים יציגו בפני הוועדה לשמירת החופים תחשיב כלכלי חדש, לפיו ללא תוספת קומות ומגורים לפרויקט – הפרויקט יהיה הפסדי

בחוות הדעת של קמיל נכתב, בין השאר, כי עלות רכישת הקרקע לבדה נעה בין 800 מיליון שקל למיליארד שקל. זאת, בהתחשב בכך שמעבר לעסקת הרכישה, כפי שדווחה לרשות המסים, יש עלויות נוספות הכרוכות בפינוי עשרות בעלי הזכויות שנותרו במתחם

..להמשך קריאה

דמרי ישלם היטל השבחה של כ-10 מיליון שקל על פרויקט מגורים במודיעין

פרויקט מגורים שמקימה י.ח דמרי במודיעין חויב בהיטל השבחה של 12.5 מיליון שקל, והגיע לשולחנו של שמאי מכריע, לאחר שהחברה טענה כי עליה לשלם כ-2 מיליון שקל בלבד

השמאי המכריע שמונה לדון בתיק, אריה אריאל, קבע כי ההשבחה בגין התוכנית היא כ-18.5 מיליון שקל, ולכן ההיטל יהיה כ-9.5 מיליון שקל. הוועדה המקומית יוצגה על ידי עו”ד שחר בן עמי ממשרד שרקון, בן עמי, אשר ושות’ & נאמן קינן ושות’ ושמאי המקרקעין מר דני טרשנסקי

..להמשך קריאה

מודל מקורי בקריית אונו: שיפוץ בניינים גם ללא תמ”א 38

על פי המודל שפותח בקריית אונו, בניינים שאינם מיועדים לתמ”א 38 יוכלו לעבור שיפוץ כולל ותוספת של מרפסות וממ”דים בתמורה לתוספת זכויות בפרויקטים סמוכים של פינוי בינוי

לדברי, שמאי המקרקעין אריה קמיל, ממשרד “קמיל-טרשנסקי-רפאל”: “לשמחתנו הייתה לנו הזכות לתרום ליצירת מודל ייחודי להתחדשות עירונית בקריית אונו, לאחר שייצגנו דיירי שני בניינים במתחם הגובל עם תכנית פינוי-בינוי גדולה שאושרה בעיר. בתחילה לא נכללו אותם בניינים בתכנית המקורית, אולם בעקבות הצגת טענותינו יחד עורכת הדין שרית נעמן־שאג ממשרד גורניצקי ושות’, הבינו יזמית הפרויקט והוועדה המקומית כי הכללת הבניינים ושדרוגם עושה צדק חברתי וכלכלי עם התושבים. משכך, הוסרו ההתנגדויות ולא הגיעו לכדי דיון ו/או נגררו להליך בירוקרטי ממושך. בשורת הצדק החברתי והכלכלי לתושבים בגיבוש מודל התחדשות בהסכמה, במקביל למתן תוספות בנייה ליזמים, מצטרפת לבשורה שמובילה העירייה: העצמת תהליך חידוש העיר וחזותה

..להמשך קריאה

5,000 דירות חדשות במרכז ת”א – אחרי עשור של המתנה

התוכנית מתמרצת מיזמי הריסה ובנייה מחדש עד גובה של שמונה קומות. מתוקף הזכויות שמקנה התוכנית, הרשויות יוכלו לגבות היטלי השבחה של עד מאות אלפי שקלים לדירה

לדברי שמאי המקרקעין דני טרשנסקי ממשרד קמיל-טרשנסקי-רפאל, “ההערכות הן כי גם ברובע 4, כמו ברובע 3, שיעורי ההשבחה יהיו גבוהים ביותר מכוחה של התוכנית להתחדשות עירונית ויגיעו בפועל להיטלי השבחה של מאות אלפי שקלים לכל יחידת דיור נמכרת, בגין הזכויות הנובעות מהתכנית. אני בהחלט קורא לבעלי הנכסים לא לקבל דרישות אלה כגזירה שאינה ניתנת לערעור או לבחינה מחודשת”

..להמשך קריאה

רק רגע הדף נטען