ישראל 2030 כבר כאן

אז איך תיראה ישראל בתוך עשור? ירושלים ותל־אביב יתהדרו במגדלים, בראשון־לציון אפשר יהיה לגור על קו החוף, חיפה תעבור התחדשות עירונית מסיבית, באר־שבע תצמצם פערים בין השכונות,

עכו נושאת פניה לשוק התיירות ובהוד־השרון מחפשים נוסחה שתעורר פחות התנגדות. עופר פטרסבורג סוקר את תוכניות המתאר שעודכנו לאחרונה, אחרי שנים של התעלמות

להמשך קריאה…

גזית גלוב צפויה לרכוש קניון שכונתי בצפון ת”א

חברת הנדל”ן המניב נמצאת במו”מ לרכישת מרכז מסחרי בכוכב הצפון, אחרי שבנייתו תושלם ושטחיו יושכרו. זו עסקה ראשונה מאז שגזית גלוב שקלה ב־2015 למכור את הפעילות בישראל

שמאי המקרקעין אריה קמיל ממשרד קמיל־טרשנסקי־רפאל ציין כי ניתן לבנות במקום ארבע קומות חניה ומרתפים בשטח של 3,600 מ”ר, ומעליהם כ־2,100 מ”ר מסחרי. להערכת קמיל, עלות מ”ר במרכז המסחרי היא 50 אלף שקל למ”ר. “העסקה משקפת שווי נכון לסוחר ולחברות שיודעים לנהל מרכזי קניות ויכולים לשלם סכומים גבוהים”, אמר קמיל. על פי בדיקתו, דמי השכירות הצפויים בקניון הם כ־300 שקל למ”ר.

 

להמשך…

חוק הפיצול יביא להתנפלות בעלי הדירות

הענקת אישור לבעלי צמודי הקרקע שרוצים להקים יחידת משנה על שטחם במתכונת של “כל הקודם זוכה”, האפשרות להלבין עבירות בנייה והסיכוי להשביח את הנכס צפויים לגרום לגל עצום של

בקשות להיתר לפיצול דירות

שמאי המקרקעין דני טרשנסקי ממשרד קמיל, טרשנסקי, רפאל, מדגים: “בית בשווי של 4 מיליון שקל בערי המרכז והשרון כמו למשל ראשון לציון או כפר סבא עומד בממוצע על שטח של כ־250 מ”ר, כולל מרתף. במידה והשטח ליחידה המפוצלת מוגדר כאחד משטחי המשנה (מרתף או מחסן) היטל השבחה מלא הוא של כ־300 אלף שקל. אם נעשה שימוש בשטח העיקרי של הבית ולא בשטחי המשנה, התשלום המטיב הוא של שליש מהיטל השבחה – 100 אלף שקל, שמחציתו ישולם בעת הפיצול ומחציתו בעת מכירת הבית. כך שמדובר בהיטל השבחה של כ־50 אלף שקל ובמידה ומוכרים את הנכס תשלום כ־50 אלף שקל נוספים.

https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3718404,00.htmlלהמשך

 

אחרי 20 שנה של זיהום קרקע: 1,100 דירות ייבנו בתעש בת”א

20% מהדירות בתוכנית החדשה מיועדות להשכרה ארוכת טווח. שיווק הקרקע יחל ב־2018, ובמקביל תוציא העירייה מכרז לטיהור מי התהום

השמאי דני טרשנסקי ממשרד קמיל־טרשנסקי־רפאל הביע בפני “כלכליסט” ספק בדבר קידום הבנייה במקום בשנים הקרובות: “השאלה המתבקשת היא מדוע שבע שנים התוכנית לא שווקה, ואם תוספת 20% לדירות בר השגה תהווה תמריץ ראוי לניקוי הקרקע מהזיהום ולשיווקה. העובדה שבמקום תוכנית מאושרת ל־880 דירות משנת 2010, בלי ששווקה הקרקע, מעידה על כדאות כלכלית גבולית בפרויקט לאור העלויות הגבוהות של הטיפול בקרקע”.

להמשך

תל אביב: מכרזי יגאל אלון יסמנו את עתיד שוק המגדלים

תוצאות של שני מכרזים לבניית מגדלים בצפון ובדרום ציר יגאל אלון בתל אביב יעידו האם תוכנית המתאר העירונית החדשה מיטיבה עם היזמים, והאם הטענות על הצפה בשטחי משרדים בעיר נכונות

מכרז להחכרת המגרש ביד אליהו בדרום העיר, ממערב להיכל מנורה מבטחים, ייסגר היום. על פי שמאי המקרקעין אריה קמיל, ממשרד “קמיל, טרשנסקי,רפאל”, התב”ע (תוכנית בניין עיר) שחלה על המגרש מאפשרת לבנות במקום בניין ששטחו 43 אלף מ”ר לתעסוקה, מסחר ומגורים. אבל תא 5000 מאפשרת לעירייה לאשר שם בנייה של עד 113 אלף מ”ר, עם זאת על מגדל באזור זה חלות מגבלות גובה של עד 46 קומות שהטילה רשות שדות התעופה, וגם הביקוש לדירות למגורים במיקום כזה מוטל בספק. כמו כן העירייה דורשת מהיזימים להקצות 3,000 מ”ר לשימושים ציבוריים, ותשלום במידה שהיא תאשר תוכנית חדשה שמשביחה את המגרש בגובה ההפרש בין שווי הקרקע כיום לשווייה החדש. גורם בשוק אומר ש”כל השווי על ההשבחה ילך לעירייה” ומסביר שזו הסיבה שבגללה ההחליט לא לגשת למכרז.

להמשך…

היכונו לבנייה ולהיטלי ההשבחה במרכז ת”א: תוכנית רובע 3 תקבל תוקף בימים הקרובים

ל”כלכליסט” נודע כי תוכנית הבנייה ברובע המבוקש המתפרש מהים ועד אבן גבירול שתאפשר בנייה עד גובה 5.5 קומות מגיעה לישורת האחרונה. בעקבות כך תוכל העירייה לגבות היטלים שעלותם מוערכת במאות אלפי שקלים

על פי קמיל וטרשנסקי ברובע 3 באזור שהוכרז על ידי אונסק”ו כאתר מורשת עולמית, יהיה אפשר לבנות בעקבות אישור התוכנית בניינם בני עד 5.5 קומות, אם הם לא מיועדים לשימור. מחוץ לאזור ההכרזה אפשר על פי התוכנית לבנות עד 6.5 קומות.

שמאי המקרקעין אריה קמיל ודני טרשנסקי מסבירים כי, “לאחר שנים רבות שאזור מרכז ת”א היה מצוי בחוסר ודאות לגבי זכויות הבנייה וגובה הבניינים, עם מתן תוקף לתוכנית, ישתחררו חסמי הפיתוח וצפויים להינתן היתרי בנייה רבים. כמו-כן, מיום האישור צפויה עיריית ת”א להתחיל בגביית היטלי השבחה בגין הזכויות הנובעות מהתכנית. היטלים אלה מוערכים במאות אלפי שקלים לכל יחידת דיור נמכרת”.

 

להמשך..

פארקים ופקקים? כך ייראה העתיד של הוד השרון

תוכנית המתאר להוד השרון מבטיחה רצף פארקים ירוקים לצד תעדוף הולכי רגל ורוכבי אופניים, אך גם בנייה מאסיבית שתגדיל את כמות התושבים בעיר פי שלושה. המתנגדים מתריעים בין השאר, כי היא לא מספקת מענה לבעיות התחבורה הקשות, מהן הם סובלים כבר היום. וכיצד יושפעו מחירי הנדל”ן?

שמאי המקרקעין אריה קמיל, ממשרד קמיל טרשנסקי, סבור כי היקף השטחים הללו אינו מספק. “הכלל אומר, כי על כל תושב בעיר יש לקיים 12-14 מ”ר של תעסוקה ומסחר”,

בתוכנית זו היחס הוא 1 ל-12.3, שזה גבולי. מאחר שהתוכניות הללו לעולם לא מתממשות ב-100%, עלול להיווצר מצב שלא יהיו מספיק שטחי תעסוקה ומסחר לכמות ה תושבים המתוכננת להתווסף. כתוצאה, לא תהיה לה עצמאות כלכלית ויהיו חסרים בה שירותים שונים”.

להמשך..

מגרש מול הטיילת בתל אביב מוצע ב־320 מיליון שקל

בנכס מחזיקים כמה אנשי עסקים שרכשו אותו ב־2011 עבור 79 מיליון שקל. לפני שנתיים אושרה תוכנית לבניית מגדל בן 18 קומות שיכיל 58 דירות ו־120 חדרי מלון. שווי הקרקע באזור הוא הגבוה בישראל

עבור המגרש שהוצא למכירה באמצעות המתווך רונן טל, דורשים הבעלים 320 מיליון שקל. במהלך השנה האחרונה כבר דחתה הקבוצה הצעה למכור את המגרש בתמורה לכ־250 מיליון שקל. בשיחה עם “כלכליסט”, העריך שמאי המקרקעין איציק רפאל ממשרד “קמיל־טרשנסקי־רפאל” את מחיר המגרש בכ־290 מיליון שקל.

להמשך קריאה…https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3724351,00.html

קרקע בלב תל אביב לא תהיה חלק מתוכנית מחיר למשתכן

מדיניותו המוצהרת של שר האוצר לשיווק קרקעות רק במסגרת תוכנית מחיר למשתכן או לטובת השכרה ארוכת טווח – לא עומדת במבחן המציאות בתל אביב. מכרז ששווק השבוע על ידי רמ”י באזור כרם התימנים בת”א הופנה רק ליזמים פרטיים

שמאי המקרקעין אריה קמיל ממשרד קמיל־טרשנסקי־רפאל עומד שווי הקרקע על כ־100 מיליון שקל. שווי רכיב קרקע לדירה עומד, אם כך, על כשני מיליון שקללל

“מדובר בהתחלת השיווק של מגרשי חניה ענקיים המצויים בשוק הכרמל ועומדים שם שנים. הם יוצאים למכרז שישנה את האזור הזה ויסדיר אותו”, אמר קמיל ל”כלכליסט”

https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3724670,00.htmlלהמשך קריאה.

עסקות נדל”ן בתל אביב מוקפאות עקב חוסר ודאות בנוגע להיטלי השבחה

עיריית תל אביב שולחת למוכרי דירות חיובים בהיטלי השבחה – הנובעים מתוכנית המתאר החדשה ■ אנשי נדל”ן טוענים כי ההיטלים מופרזים, וחלק מהמוכרים מעוניינים לערער ■ אבל ועדת הערר המחוזית הקפיאה את הטיפול בעררים, בהמתנה לעירייה – שמנסה לקדם תיקון חוק בנושא

השמאי דני טרשנסקי ממשרד קמיל טרשנסקי רפאל אומר: “מתווכים מעידים שעסקות נעצרות ואנשים יושבים על הגדר בגלל חוסר הבהירות בין רוכשים לקונים, מהדרישות החוזיות שצריכים להציג עורכי הדין שלהם”.

לדברי טרשנסקי, “כרגע רק בתל אביב יש כמה אלפים של עסקות שנמצאות תחת חוסר בהירות, אבל תוכניות מתאר כוללניות יש לא רק בתל אביב. תל אביב היא הסנונית הראשונה. תוכניות כוללניות יש גם בחדרה וברעננה, וכפר סבא, מודיעין וראשון לציון נמצאות בתהליכים. אם לא תהיה הכרעה בקרוב אנחנו ניכנס לתקופה נוראה שבה כל הסכמי המכר יצטרכו להשתנות ויידרשו בהם התאמות, אולי גם רטרואקטיבית מאז שתוכניות המתאר נכנסו לתוקף.

אנחנו נראה את ההשפעות בכל הארץ — גם על מחירי הדירות”.

להמשך 

רק רגע הדף נטען